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珠海翠微村蝶变:追求美好生活,一场“天时地利人和”的旧村改造

2018-08-21 09:17 来源:南方都市报 朱鹏景
  未来,翠微村破旧的“握手楼”将会改造成现代化的高端住宅。 受访者供图   新时代的城市更新、旧村改造如何进行?南都即日起推出系列报道,选取珠海翠微村旧村改造项目为样板,分上中下三个篇章探秘新时代旧村改造项目如何实现人与居住、生态环境、历史、产业的和谐共存。   “我是全村第一个签约改造的。”在翠微村,86岁的楚叔算是一位“知名人士”,楚叔本名吴辉楚,是土生土长的翠微村人,祖辈世居在此,他也是目前村里最年长的村民,大家都尊称他为楚叔。   2018年8月8日,翠微旧村改造项目开发企业签约仪式隆重举行,前山街道、翠微股份公司与奥园商业地产集团签订《翠微旧村改造项目开发企业履约协议》,来自政府部门、开发企业的相关负责人,珠海各大媒体、相关金融机构、翠微村民朋友等共同出席。在政府、翠微股份合作公司以及翠微股东等多方支持下,翠微村城市更新计划成功驶入快车道,并取得了突破性进展。   楚叔听到这一消息十分兴奋,因为这意味着翠微村改造又往前迈了一大步。除了楚叔外,越来越多的翠微村村(居)民陆续与翠微旧村改造项目开发企业奥园集团签约,并搬离村子等待改造后回迁。在珠海市大力推进旧改的大背景下,奥园集团及时抛出诚意十足的拆迁补偿方案,翠微村正在上演一场“天时地利人和”的旧村改造。   “我父亲1985年在珠海统征土地时就支持改造了”,但直到2013年老爷子去世,翠微村的改造依然停滞不前。“这可能是老爷子最大的人生遗憾,没能等到改造成功这一天。”和记说,很多人,尤其是老人已经等了太久了,自己也从青年变中年,不能再等下去了。   “不改不行”的旧村   在历次翠微村改造过程中,楚叔永远都是第一个站出来支持的。这样的做法甚至一度让他成为一些不愿意改造的村(居)民口中的“叛徒”。   为什么要如此坚定支持改造?楚叔说,自己快90岁了,对村里的感情可以说是非常深,他几次强调,“不是说死守着这个城中村就是为村里好,翠微村要发展,必须顺应潮流,早日改造,改造好了才是真的为村里发展好”。   楚叔说,目前村里的环境实在太差了,“不说我一个老人家,谁内心真的愿意生活在一个脏乱差的地方呢”。   村里环境究竟多差?用翠微村股份公司董事长黄院生的观点是“这里已经不适宜人居”。他解释,村里每年一到雨季就会水浸,污水灌进屋子。翠微村地势低洼,与珠海翠前路高度差最高达两米,上世纪七八十年代修建的下水道已经无法使用,村里生活污水无法流入市政污水管道,一到夏天,全村发臭,“甚至有时污水会溢出到路面,粪便满地,十分恶心”。而且这些旧房年年泡水,地基早就存在很大危险。   黄院生的说法也让楚叔感同身受,楚叔对此感到颇为痛心。“翠微村从前可是这一带最好的村庄之一,现在成为最差的城中村,可惜啊”。   不仅是卫生,翠微村村民莲姐还经历过一次“治安事件”。几年前的一个晚上,朋友送莲姐回到翠微村的家中后离开,结果朋友刚走没几分钟就回来了,说自己刚出门就遭到抢劫,手机、钱包全没了,只好回来向莲姐求助、报警。还有一次,村里一家院子着火,消防车来了却进不去……正是这些经历,让莲姐坚定了信念——— 村子非改造不可。   因为治安问题,翠微村一度是公安部门重点整治目标。不少治安事件一度让村(居)民心惊胆战。2011年4月,珠海警方宣布打掉一个蒙面持刀入室抢劫团伙,该团伙曾长期在翠微村一带抢劫;2014年12月,民警通过摸排发现,珠海前山翠微村长水街一游戏室有涉毒的问题,最终警方在该游戏室抓获了12名吸毒嫌疑人。当天5时20分,警方又抓获1名贩毒人员和3名吸毒人员;2016年9月2日凌晨3时许,一男子持约20厘米的匕首冲进翠微村附近某酒店企图抢劫,后逃窜进村里;2018年6月,警方动用百余名警力抓获利用街头象棋诈骗团伙33人,该团伙也曾在翠微村一带活动……   治安事件频发,担惊受怕成为翠微村村(居)民的常态,更让租客对这里望而却步,这也让翠微村物业租金长期低于周边地区。   正因如此,签了拆迁补偿安置合同后,奥园集团给予了签约村(居)民一定的租房补贴,楚叔也迅速搬离了村里。虽然不住在村里,但楚叔时常会到位于花岗林街的翠微村更新项目部了解情况,在规划设计时还对回迁房的空间、日照时间、楼间距等都给出了自己的意见。   “虽然我现在搬到村外面住了,但我最大的心愿是回到村里,希望翠微村能早日改造完成,我一定第一个回来。”楚叔说。   迫切希望改造的村民   其实,早在2000年,翠微村改造便已开始,当时的珠海市委、市政府决定对市区包括翠微在内的27个城中旧村进行改造。   这批城中村改造直接催化了珠海第一批精品大盘,改变了珠海的整个楼市格局。而翠微村,在旧村改造中,步调落后渐渐成了“脏乱差”的代名词。   跟楚叔一样积极签约的,还有村民和记,和记姓韦,大家都喜欢叫他和记。和记的手机相册里长期存放着大量的翠微旧村照片,他和父亲韦成都喜欢收集村里的旧物和史料。“2000年翠微村被纳入珠海第一批旧村改造计划之后,父亲便开始整理村里的资料了。谁料到,18年过去了,还没成功改造。”   “翠微村已经错过太多机会了。”和记时常惋惜,正因如此,他非常支持这一次奥园集团对翠微村的改造,“奥园集团是上市公司,拆迁补偿方案又合理,很多村(居)民都很信任,希望这次一定能改造成功”。   韦姓是翠微村的大姓,如今关于翠微村的历史资料,最详细的就是韦成自发编制的村史。“我父亲1985年在珠海统征土地时就支持改造了”,但直到2013年老爷子去世,翠微村的改造依然停滞不前。“这可能是老爷子最大的人生遗憾,没能等到改造成功这一天。”和记说,很多人,尤其是老人已经等了太久了,自己也从青年变中年,不能再等下去了。   类似的教训在珠海早就有上演。2015年,离翠微村仅3公里的前山夏村居民领了回迁房钥匙。“这一刻,我们等了12年。”村(居)民张女士说。“从一个高中生等到工作、结婚生子”、“从精神矍铄的老人等到离世”……从2002年开始改造,网上这些帖子的标题就足以反映村(居)民的艰辛。一位60多岁的阿姨说,原来改造之初觉得时间有的是,不着急,没想到一等就是近20年,“人生能有几个20年?能改就赶快改吧。”   未来:翠微新城蝶变   不论是最年长的楚叔,还是莲姐、和记,他们如今都喜欢经常回到村里,看看改造进展怎么样了。他们还喜欢翻翻奥园集团对翠微村的改造规划,一本讲述了未来翠微村规划的小册子《新翠微·珠海城市新生活》成了大家最爱的读物。   据介绍,翠微旧村改造项目不仅立足于打造现代化、高标准的居住环境,按照项目规划,小学、幼儿园、公交首末站场、活动中心等配套设施都被写入规划之中,被赋予了提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多重使命,让每一户居民都能拥有幸福美好的生活新体验。翠微村在项目规划设计方面,亮点十足,回迁房住宅户型设计非常人性化,户型方正,采光通透。拥有入户花园、大观景台等高档住宅配置。   通过改造更新,翠微村曾经破旧的“握手楼”,将变成宽楼间距的现代化高端住宅,原来的大排档跟街边摊,将变成时尚而有文化气息的商业街。可以预见,不久的将来,翠微旧村原址将崛起一座现代化高端小区,成为珠海又一个高品质生活区域。   “生活环境好了,翠微村更有未来了。改造后好处这么多,为什么不改呢?”85岁的居民韦道实说,她此前是翠微小学的一名教师,大家都尊称她为韦老师。   为了将翠微村改造好,奥园集团付出了巨大努力,最大程度满足村民的需求和未来的发展。翠微村改造拟采用“整体拆建+局部保护”改造方式。奥园集团副总裁、奥园商业地产集团总裁张俊接受采访时也特别强调,改善人居环境、提升城市品质,让旧村居实现“蝶变”,让老城区焕发光彩,增强人民群众幸福感,是奥园进行翠微村改造的目标。张俊表示,奥园将秉持“构筑健康生活”的品牌理念,为翠微村村(居)民提供一个高质量人居环境和创造积极健康的生活方式,引领翠微村村(居)民过上全新的城市健康生活。   2018年,是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年。迎来港珠澳大桥建成通车、粤港澳大湾区加快建设等历史机遇,面对人民群众对美好生活的新期待新要求,珠海也吹响了新一轮的城市更新工作号角。今年珠海市政府工作报告已明确启动翠微村旧改项目,并作为重点村。在香洲区“两会”上,香洲区政府工作报告也明确提出,适度较快推进城中旧村改造,把控好改造的时序节奏,成熟一个推进一个……上冲、东桥、翠微等旧村改造年内动工。   村(居)民意愿强烈、市区两级政府高度重视、实力开发企业牵头,翠微村的改造可谓占尽天时地利人和。一场声势浩大的城市更新,已经在翠微村悄然吹响集结号。未来,翠微村改造将成为整个珠海城市更新的学习模范及标杆项目。   采写:南都记者 朱鹏景
编辑: 何柏梅

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