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江门一手住宅8月均价跌至6911元/㎡

2017-09-13 09:59 来源:南方日报 马立敏 陶然
    9月11日,江门市住建局公布“2017年8月江门市房地产市场主要数据”。数据显示,8月,江门市一手住宅成交量及成交均价环比均呈下跌态势,成交量4618套,环比下跌19%;成交均价6911元/平方米,环比下跌3.1%。     不过,从区域来看,台山、恩平两市的一手住宅成交均价却创下新高,分别上涨至5784元/平方米,4892元/平方米。其他区域的一手住宅成交均价环比均有所下跌,其中,蓬江、江海区为9553元/平方米,环比下跌0.3%;新会为7471元/平方米,环比下跌1.5%。     供应     鹤山批准预售住宅套数环比上涨18466.7%     8月,江门市总批准预售住宅套数达4792套,环比上涨25%。其中,蓬江、江海区共批准预售住宅1814套,环比上涨68.1%;新会批准预售住宅272套,环比下跌4.6%。     尤为引人注目的是,鹤山市批准预售住宅环比上涨18466.7%,达1114套,约占江门市8月总批准预售住宅套数的23.2%。     成交量     开平成交1433套夺得销冠     在成交量上,8月,江门市一手住宅成交量4618套,环比下跌19%,同比下跌7.8%。分区域看,仅新会、开平环比上涨,其余区域环比下跌。其中,开平以成交1433套夺得销冠,环比上涨3.8%;蓬江、江海区共成交1222套,环比下跌26.3%,这三个区域的总成交量超过8月江门市一手楼市成交量的一半。     房价     台山、恩平两市房价创新高,开平环比下跌12.9%     在房价上,8月,江门市一手住宅成交均价为6911元/平方米,环比下跌3.1%,同比上涨15.1%。分区域看,台山、恩平两市的一手住宅成交均价在6月—8月3个月间持续上升,两市在8月分别环比上涨2.9%,6.8%,分别达到 5784元/平方米,4892元/平方米,创下两市房价新高。其他区域的一手住宅成交均价环比均有所下跌。其中,蓬江、江海的成交均价为9553元/平方米,环比下跌0.3%;新会为7471元/平方米,环比下跌1.5%;开平跌至5721元/平方米,环比下跌达12.9%,每平方米均价环比下跌达851元。     江门市美智地产总经理汤建军表示,“下半年,江门市高价房已不再像上半年那样基本清盘;而中等价位的房源出售率很高,基本上能够出售八九成;有些地区比如开平、台山的房价较低,基本能清盘。如此一来,价格相对较低的房源成交量大,带来了江门房价的结构性回落。”     汤建军预测,下半年,江门房价还会持续保持平稳,不排除稍微上调的可能。随着“金九银十”的到来,一手住宅供应量可能会有所增加,而消化率可能会稍微放缓。     库存     28420套一手住宅待售,供求呈偏紧状态     截至8月底,江门市共有待售一手住宅28420套,环比上涨1.2%,同比下跌28.2%。目前的库存量28420套与2015年10月底库存量高点时的52075套相比,已减少23655套。     汤建军表示,目前江门楼市总体“缺货”。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到6个月,处于供求偏紧状态。“一般来说,库存量的消化周期会在9个月到12个月之间,大概在一年左右。以前,江门的供应量和消化量是比较偏小的,这两三年来,供应量和消化量在全国都是属于偏大的,供求偏紧。”     分区域看,开平居江门市一手住宅库存榜首,共有7627套。各区域一手住宅库存量具体为:蓬江、江海区共为5800套,环比上涨9.4%;新会为3843套,环比下跌8.3%;鹤山为4314套,环比上涨24.6%;台山为3486套,环比上涨17.2%;开平为7627套,环比下跌11.4%;恩平为3350套,环比下跌5.7%。
编辑: 梁文悦
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